Vous désirez mettre votre maison ou appartement en location ? En tant que propriétaire bailleur, vous devez entreprendre certaines opérations. Certaines d’entre elles sont prescrites par la loi, tandis que d’autres sont facultatives, mais fortement recommandées. Et pour cause, cela aura un grand impact sur la rapidité de location de votre bien.
Afin de louer rapidement et facilement votre bien, voici quelques points à considérer.
Louer comme résidence principale ou location saisonnière ? Meublé ou non ?
Avant de faire louer votre bien immobilier, pensez à analyser le marché de la location, suivant l’emplacement de celui-ci, mais également sa superficie. En fonction de ces paramètres, vous pouvez choisir entre différents types de locations :
- Location meublée ou non ;
- Appartement à louer comme résidence principale ;
- Location saisonnière.
Chaque forme de location présente des points forts et des points faibles. Avant de prendre une décision, étudiez bien la question, car l’argent que vous tirerez de la location en dépend grandement. C’est comme si vous jouiez au poker sur un site de jeu en ligne, comme casino777. Vous devez évaluer toutes les possibilités avant de faire un choix.
Outre les sortes de location précédemment citées, vous avez également la colocation. Si vous avez un grand appartement ou une maison spacieuse, la colocation est une excellente option. D’autant que grâce à la Loi ALUR, vous pouvez louer votre bien à un prix plus élevé que si vous le louez à un seul foyer.
Effectuer des diagnostics immobiliers : opération obligatoire
Tout comme lorsque l’on vend un bien immobilier, quand vous faites louer votre appartement ou maison, vous devez fournir plusieurs documents. Vous aurez notamment à vous munir de papiers présentant l’état réel du bien à mettre en location. Les diagnostics immobiliers figurent parmi les documents obligatoires à montrer aux éventuels locataires.
Au titre de bailleur, vous devez réaliser trois diagnostics obligatoires, que sont le diagnostic plomb, le diagnostic de performance énergétique ou DPE, de même que l’État des risques miniers naturel et technologique. Si votre bien fait partie d’une copropriété, le syndic est tenu de vous délivrer les diagnostics immobiliers liés aux parties communes.
Vous aurez à joindre les résultats de ces diagnostics à votre contrat de location à signer avec le locataire. Vous devez de ce fait avoir déjà accompli les diagnostics avant de commencer la recherche de locataire. Concernant le diagnostic de performance énergétique, vous devez indiquer ses résultats dans l’annonce de location de votre bien afin d’être conforme à la règle.
Entamer des travaux pour embellir le bien à louer
Si vous voulez trouver rapidement un locataire, et si vous souhaitez en tirer le meilleur prix, il vous sera fondamental de mettre votre bien en valeur. Pour que chaque pièce de votre maison ou appartement soit en excellent état, effectuez des travaux de rénovation si besoin.
Et si cela est aussi nécessaire, posez de nouveaux équipements, ou rajoutez des compartiments de rangements. Quelques éléments peuvent vous permettre d’augmenter le loyer de manière considérable. Si vous savez vous démarquer, vous aurez toutes les chances de louer votre bien le plus vite possible.
Par ailleurs, offrez le confort approprié au prix que vous voulez demander pour la location. Améliorez donc la décoration et faites quelques travaux de bricolages. Cela accroîtra la rentabilité de votre investissement.
Louer le bien à un prix raisonnable
Pour réussir votre investissement locatif, référez-vous au marché de la location au sein de votre commune. Analysez la situation locative actuelle et documentez-vous sérieusement. Posez-vous ensuite les bonnes questions :
- Les offres sont-elles supérieures aux demandes ou inversement ?
- Quel est le loyer moyen appliqué pour un bien du même type que le vôtre ?
- Quel type de bien est actuellement le plus recherché ?
Tout cela vous permettra de fixer un prix raisonnable pour votre location. Si vous ne parvenez pas à trouver un locataire, cela veut dire que vous n’avez pas pratiqué le bon tarif. Revoyez donc votre prix à la baisse, ou au moins, comme évoqué plus haut, démarrez des travaux pour embellir votre bien.
